找谁说理去?永威上和院一车库200万,够买裕华满园50个屌丝车位 永威

发布时间:2019-08-15 18:20:30 来源:房东俱乐部 关键词:永威
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原文标题:找谁说理去?永威上和院一车库200万,够买裕华满园50个屌丝车位
原文发布时间:2018-12-04 10:02:11
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找谁说理去?永威上和院一车库200万,够买裕华满园50个屌丝车位


有人说:“生活不可能会抛弃你的,是你自己对自己失去了信心”。

2018年12月1日高新区裕华满园业主购买负二层车位4万元/个,负一层车位5.5万元/个。创下郑州近十年车位最低价。与2002年经三路金城国际广场车位同价。


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裕华本次共推出800个车位,不仅回归郑州16年前车位价格,同时也比同在高新区的代表楼盘万科城8万左右的车位价格低得多。

而此时北龙湖永威上和院非捆绑私人专属豪华车库价格从162万至200万+不等。

面对永威上和院一个车库200万+,能买裕华满园50个屌丝车位!

我们能找谁说理呢?

永威上和院私人车库,一楼带院优先

永威上和院私人车库一般是在一楼带院业主地下入院门的位置,所以优先一楼带院业主选购。

一般的私人专属豪华车库,是两个标准车位外加一个价值30万的进口豪华车库门。

200万+的私人专属车库相当于3个子母车位,可以泊6辆车,自然价位就高。


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左侧为未完工的162-200万+车库


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负一层入户大堂


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负一层行车道


此次私人专属豪华车库一推出就备受豪客们追捧。

今年3月份融创中原壹号院就曾推出的70万+车位(子母车位),而永威上和院推出的私人专属豪华车库如果去掉30万豪华车库门,单价其实没有融创中原壹号院高。所以永威上和院的私人专属豪华车库价格也是极其合理的。

不过未来让人大开眼界的将是200万+的私人专属豪华车库里的一家6辆车,总价应该不菲。

永威上和院负一层车位58万/个,与融创中原壹号院车位57-58万/个,领跑全郑州车位价格。

北龙湖车位平均40万/个,一家标配俩

北龙湖豪宅三侠客目前是:永威上和院、融创中原壹号院、金茂府。车位单价均在50万+。

金茂府车位未推,营销负责人说:“肯定过50万”。

正弘瓴目前车位单价40万+,建业海马九如府车位余少量单价40万+,茉莉公馆车位单价38万左右,正商善水上境车位单价43万左右,荣盛华府早期车位单价30万,据说2019年1月1日车位价格要涨至42万/个。

从开始情况看仅正商善水上境业主对43万车位意见较大。

业主们理由是:“房价3.1万/平,对应43万/个车位,超过4万毛坯的荣盛华府和正弘瓴的车位价格,比茉莉公馆38万/个车位的价格也高不少”。

北龙湖恒大悦龙台,正商善水上境,茉莉公馆三个小区业主车位购买比例平均在1:1左右。

而建业海马九如府,荣盛华府,正弘瓴等纯洋房社区车位购买比例平均为1:2左右。

永威上和院和融创中原壹号院车位购买比例高达1:2.5。

以上情况来看,北龙湖项目房价越是高的项目,车位越是贵,并且户均购买车位比例越高。

简单理解是:越豪宅的家庭对车位的需求越多;房价越高的小区,车位越贵。

郑州普通车位成本8万左右/个

郑州普通标准车位约是2.5M*5.2M,加上车道等公摊,平均一个车位约35平方,按照2000元/平方的土方人工等成本,稍加财务成本也都8万一个了。

所以万科城单价8万的车位基本是没利润,但即使如此万科城尚余不少车位。

车位卖得不好的区域还有南龙湖、荥阳东、绿博等区域。

小区业主不买车位将车乱停路边,伤害了小区买车位的业主,他们进出小区一样困难。

裕华满园本次4万,5.5万单价的车位铁定是赔钱卖。卖之前该公司应该是充分调研过市场,与其闲置卖不动,还不如吐血清仓,落个好口碑,此举值得表扬。

地产商车位赔钱,将不可持续

郑州普通小区车位价格之低属全国之最。

河南地市三门峡5200/㎡左右的房价对应的是单价10万的车位,驻马店6700/㎡左右的房价对应的是单价8万的车位。

郑州万科城13000/㎡的房价对应单价8万的车位,绿都紫荆华庭14000/㎡的房价对应单价9万的车位。这样房价和车位价格比值在全国属最低。裕华满园住宅价格13000-14000/㎡,

开发商车位不赚钱,推出车位卖不动,建车位意愿正在降低。如果在普通小区减少车位配比,长期将导致业主停车难,而业主乱停车,影响郑州道路降低通勤效率。

这样情况从经济效益来看将不可持续。

郑州仅投资高端小区车位赚钱

本次裕华满园“福利”车位,应该是谁买到谁赚钱,但万科城、绿都紫荆华庭等8-9万的车位则需要时间。

一般小区买车位难赚钱,笔者前几年购买金水区14000元/平方的学位房,车位配比是1:0.8,小区车位配比严重不足,附近且无停车场,当时车位单价15万,时至今日标价18万仍未售出。

但东区绿城百合、银河丹堤、阿卡迪亚、永威东棠、永威翰林居等小区车位都在30万以上,甚至有的高达50万。

由此可见,郑州高端小区长期看反而更有投资价值,而不是看着价格不高的一般小区车位。

最能反映小区业主能力的是车位

一个小区车位销售比例,价格最能反映小区业主能力。

北龙湖70万一个车位停一辆10万POLO,邻居们要么觉得是“谁家的保姆车?”,要么觉得“哪家女主人这么低调,肯定身份特殊。”这样邻居反而不怒自威。

再试想一下4万车位停一辆宝马X5,邻居们肯定会说:“这家是卖二手车的!”。

业主们买完房最后两次消费,一次是装修,一次是买车位。装修的好坏,人家关门你看不见,但车位完全暴露业主买房后的银行余额。

刚需盘可能是业主买完房,信用卡已刷爆,豪宅则是豪客们买完豪宅,银行卡上余额依然充足。

北龙湖70万/个车位已是郑州一套90平左右刚需盘价格,永威上和院200万+私人专属豪华车库也可以买到单价15000元,改善盘130平的大三房。同时也相当于裕华满园负二层50个车位。

从提高郑州通勤效率,减少拥堵角度来看,还是非常鼓励买车位,规范停车。

如果一个小区附近乱停车,优质业主肯定会慢慢流失,长期也将影响该小区二手房价。

所以不买车位不仅影响他人,也影响自身利益。

但在没有对比就没有伤害的世界里,一边看着4万/个的车位,一边思量着永威上和院200万+的私人专属豪华车库。

生活没抛弃我,我对自己也没失去信心,买的了永威上和院200万车库,可是永威上和院的房子又怎么买呢?


正文完,原文标题:找谁说理去?永威上和院一车库200万,够买裕华满园50个屌丝车位
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